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O curso tem uma abordagem prática das metodologias científicas aplicadas a avaliações comparativas do mercado imobiliário, onde os conceitos serão apresentados através de exemplos reais, mediante uso do aplicativo SisReN – Regressão Linear e Redes Neurais Artificiais e SisDEA - Regressão Linear e Análise Envoltória de Dados, com ênfase na interpretação dos resultados, visando:

A. Introdução

A modelagem do mercado imobiliário;
Modelos lineares, linearizáveis e não-lineares.
Regressão Linear e Conceitos Básicos de Regressão Não Linear, Espacial e Redes Neurais Artificiais.

B. Escolha das variáveis

Métodos de pesquisa e coleta de dados;
Variáveis chaves utilizadas para as principais tipologias do mercado imobiliário: apartamentos, casas, terrenos de incorporação, lotes residenciais, glebas, lojas, escritórios, galpões, etc;
Distribuição de Freqüência;
Análise gráfica de dispersão;
Agrupamento de variáveis colineares;
Análise de Clusters (K – Médias).

C. Revisão Conceitual:

O modelo clássico de regressão – o método dos mínimos quadrados;
Pressupostos básicos: normalidade, homocedasticidadede, não-multicolinearidade, não-autocorrelação, independência e inexistência de pontos atípicos;
Identificação de dados inconsistentes;
Distância de Cook;
Seleção do modelo e linearização de variáveis;
Interação por dicotomias.;
Otimização de escalas de variáveis qualitativas com uso de dicotomias;
Dados de Corte, de Painel e de Séries Temporais e o teste de Durbin Watson.

D. Análise de melhoria do modelo

Testes de Aderência;
Estudo do intervalo de confiança e definição do campo de arbítrio;
Uso de funções colineares;
Uso de moda, média ou mediana na distribuição Log-Normal;
Utilização de Variáveis de Interação;
Validação do Modelo com Técnicas de Monte Carlo.

E. Aplicabilidade

Demonstração através do software SisReN e SisDEA, com exemplo prático e análise dos resultados.

F. NBR 14.653-2: Estudo do Anexo A (Inferência Estatística)

Confecção de Laudos de Avaliação com ênfase nos conceitos de fundamentação e precisão.

Cursos já realizados

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